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“地王”带动京沪高端楼盘走俏 成交量阶段性井喷
    房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行,但受8月以来“地王”频出影响,北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏,市场成交量呈阶段性井喷之势。

  中原地产市场研究部最新统计数据显示,9月上旬,北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套,总面积达35 .7万平方米,成交量创历史新高。

  亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,近郊“地王”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。以北京为例,近期北京土地市场持续火热,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,区域楼面价屡创新高,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化趋势将越发明显,进一步刺激了现有高端住宅的销售。

  据亚豪机构数据显示,8月北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。任启鑫分析认为,“地王”现象的产生,对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加,不难理解,未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高,为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“地王”频出,核心城区在售高端项目价值洼地效应凸显,进一步推升高端客群的购房积极性。


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